Hrvatska obala, poznata po svojoj zapanjujućoj ljepoti i kristalno čistom moru, već dugo privlači imućne pojedince iz cijelog svijeta. No, osim sunca i mediteranskog šarma, ona nudi i unosne mogućnosti za ulaganje, posebno u luksuzne vile. U posljednjih nekoliko godina, tržište nekretnina vrijednih milijun eura i više doživjelo je procvat, a potražnja za ekskluzivnim posjedima na Jadranu ne pokazuje znakove usporavanja. Što pokreće ovo tržište, tko su kupci i koje su lokacije najpoželjnije?

Zlatna Obala: Magnet za elitu i investitore

Hrvatska se čvrsto pozicionirala kao "Rivijera Istočne Europe", postavši nezaobilazna destinacija na putnim listama najzahtjevnijih svjetskih putnika. Njena obala i više od 1200 otoka redovito ugošćuju mega-jahte, uključujući i one u vlasništvu Jeffa Bezosa, te privlače slavne osobe poput Beyoncé i Michaela Jordana.

Ovoj privlačnosti pridonose i snažni ekonomski temelji. Ulazak u Schengenski prostor i eurozonu 2023. godine dodatno je pojednostavio putovanja i poslovanje, učinivši kupnju nekretnina još atraktivnijom za strance. Svjetska banka klasificira Hrvatsku kao zemlju s visokim dohotkom, a postpandemijski gospodarski oporavak jedan je od najbržih u Europskoj uniji, što ulijeva povjerenje investitorima. Uz to, Hrvatska je nedavno proglašena najsigurnijom europskom zemljom za noćne šetnje, što dodatno naglašava kvalitetu života.

Tko su kupci? Profil vlasnika 

Iako raste i domaća potražnja, okosnicu luksuznog tržišta čine strani kupci. Vodeće agencije, poput Broker Grupe, navode da međunarodni klijenti čine i do 90% njihovog poslovanja. Podaci pokazuju da su u 2024. godini stranci činili najmanje 20% svih kupaca stambenih nekretnina na hrvatskim otocima.

Najbrojniji su kupci iz Njemačke, Austrije, Poljske, Češke, Slovačke i Skandinavije, no raste i broj onih iz Sjedinjenih Američkih Država i Australije. Proces kupnje za državljane EU izjednačen je s onim za hrvatske građane, dok za ostale vrijedi načelo reciprociteta uz odobrenje Ministarstva pravosuđa, što za američke državljane, primjerice, ne predstavlja prepreku.

Arhitektura, lokacija i pogled od milijun eura

Cijene rabljenih vila na otocima kreću se od 800.000 € do 1.5 milijuna €, dok novogradnje dosežu i višestruko veće iznose. Nedavna prodaja vile u Rogoznici za gotovo 2.5 milijuna € i kamene vile na Šolti za 2.25 milijuna € potvrđuju snagu tržišta.

Dalmatinska obala, s otocima poput Hvara, Brača i Korčule, te gradovima Splitom i Dubrovnikom, apsolutni je epicentar potražnje. Ključni faktori koji diktiraju cijenu su:

Prvi red do mora: Nekretnine s izravnim pristupom plaži ili vlastitim vezom za brod postižu najviše cijene.

Pogled: Neprekinut, panoramski pogled na more je imperativ.

Privatnost: Mirne uvale i izolirani posjedi izuzetno su cijenjeni.

Dostupnost: Blizina međunarodnih zračnih luka (Split, Dubrovnik, Zadar) i UNESCO-ovih gradova ključna je za međunarodne kupce.

Dizajn i opremljenost

Moderna, minimalistička arhitektura s velikim staklenim stijenama koje brišu granicu između interijera i eksterijera dominira tržištem. Kupci očekuju najviše standarde opremljenosti: infinity bazene s grijanom vodom, wellness zone sa saunama i teretanama, vanjske kuhinje s blagovaonicama, pametne sustave za upravljanje domom te korištenje autohtonih materijala poput bračkog kamena.

Više od kuće za odmor: Pametna investicija

Ulaganje u luksuznu vilu na Jadranu nije samo pitanje životnog stila, već i pametan financijski potez. Vlasnici uživaju u dvostrukoj koristi: koriste nekretninu za osobni odmor, a ostatak vremena je iznajmljuju, ostvarujući značajan prihod.

Potražnja za luksuznim smještajem je ogromna. Nekretnine s pogledom na more na otocima u 2024. godini ostvarile su stopu popunjenosti od čak 90%. Uz to, tržište bilježi i stabilan rast vrijednosti kapitala. Cijene nekretnina na obali kontinuirano rastu, što vlasnicima osigurava dugoročni povrat investicije. Prema podacima Forbes Global Properties, ovaj trend potaknut je stabilnim gospodarstvom i rastućim turizmom.

Hrvatsko tržište luksuznih nekretnina nije prolazni hir. Ono je utemeljeno na jedinstvenoj kombinaciji prirodnih ljepota, strateške pozicije unutar Europe i snažnog investicijskog potencijala. Dok god Jadran bude mamio svojom ljepotom, potražnja za djelićem raja u obliku vile od milijun eura sigurno neće jenjavati. 

>>> U našoj galeriji pogledajte deset vila na hrvatskoj obali koje se na Njuškalu trenutno prodaju za oko milijun eura...