Stignete li kupiti stan po povoljnijim uvjetima? Računica: Koliki ste kredit mogli dobiti do sada, a kakav od 1. srpnja

Više nema smisla ispunjavati zahtjeve za stambeni kredit, ako ga želite dobiti po lakšim uvjetima od onih koji će stupiti na snagu 1. srpnja.

Banke prestale zaprimati zahtjeve

"S obzirom na to da proces odobrenja stambenog kredita i realizacija od prvog do konačnog koraka kod stambenih kredita traje dulje i zahtjeva veći broj koraka, nije realno u ovom trenutku očekivati da bi ta procedura bila gotova do 1. srpnja“, rekao nam je Dario Gabrić, glasnogovornik Erste banke.

Pa su neke banke prestale zaprimati zahtjeve za stambenim kreditima, druge ih već nude po strožim uvjetima. A to znači da dug prema banci ne smije biti veći od 45 posto primanja.

Evo i konkretnog primjera. Osoba s plaćom od 1800 eura, koja uzima stambeni kredit na 25 godina, umjesto maksimalnih 192 tisuće eura kredita koje do 1. srpnja može dobiti, nakon tog roka moći će dobiti 167 tisuća eura, odnosno 25 tisuća eura manje.

Isprva pune ruke posla, sada u fotofinišu manje, imali su kreditni posrednici.

Hrvoja Travnikara pitali smo što će reći osobi koja ga nazove i kaže da bi htio po starim uvjetima realizirati kredit: "Nažalost gotovo je. Neke banke su i ranije zatvorile primanje zahtjeva za stambene kredite. Naravno, možete se javiti, ali po novim uvjetima“, kaže Travnikar.

DIGNUTA KOČNICA /

Još samo dva tjedna povoljnijih kredita, a onda se sve mijenja: Evo tko će biti na udaru

Građani požurili u banke

Zbog strožih uvjeta građani su požurili u banke što pokazuju i brojke za prva tri mjeseca ove godine.Isplaćeno je 5300 novih kredita, 29 posto više nego lani. I isplaćeni iznosi veći su za 50 posto. Kada dođe statistika za šest mjeseci, brojke refinanciranih i novih kredita bit će još veće.

"Stambeni krediti u prvih pet mjeseci rasli su za 65 posto. Što je u biti bilo i očekivano. Dijelom zbog smanjivanja kamatnih stopa u ožujku, a dijelom zbog regulatornih mjera koje stupaju na snagu 1. srpnja, kaže nam Gabrić iz Erste banke.

No da bi dobili kredit po starim uvjetima, kupci nekretnina moraju odraditi svu proceduru i u banci i kod javnog bilježnika u idućih tjedan dana. Javni bilježnici imaju više posla no inače, ali što se njih tiče, sve se stiže.

KAMATE RASTU /

Dubravko Ranilović o tržištu nekretnina: 'Kad poskupljuje novac, obično potražnja pada'

"Zadnjih skoro mjesec dana osjeća se pojačani interes stranka i potreba za solemnizacijom, ima dosta refinanciranja i potreba za novim kreditima. Ako rezervirate termin kod vašeg javnog bilježnika, sve možete odraditi unutar jednog dana“, rekao nam je javni bilježnik Bojan Ruždjak.

Kada novi uvjeti kreditiranja stupe na snagu, novost je i da će banke klijentima moći dati 90 posto iznosa kredita od procjene vrijednosti nekretnine. No ne piše se loše svima. Banke će i dalje imati diskrecijsko pravo da do 20 posto stambenih i 10 posto nestambenih kredita izdaju bez ograničenja.

Za razliku od stambenih, gotovinske kredite po starim uvjetima još stignete realizirati u idućih tjedan dana čak i ako niste još podnijeli zahtjev.