Što vas čeka u Poreznoj pri kupnji prve nekretnine?

Unatoč najavama da će odredba kojom je uvedeno oslobođenje od plaćanja poreza pri kupnji prve nekretnine biti ukinuta, to se neće dogoditi. Ipak, Vlada je odlučila napraviti neke izmjene.

Tako će se ovoga tjedna pred saborskim zastupnicima naći prijedlog Vlade o izmjenama Zakona o porezu na promet nekretninama, prema kojem će se pri kupnji prve nekretnine ubuduće zbrajati površine svih građevina stambene namjene u vlasništvu, suvlasništvu ili zajedničkom vlasništvu građanina i članova njegove uže obitelji, kao i vrijednosti svih tih nekretnina. Naime, dosad se gledala samo površina nekretnine koja se kupuje, odnosno kojom se rješava stambeno pitanje.

Tako, piše Vjesnik, porez na promet nekretnina neće plaćati građani koji na temelju sklopljenog ugovora o kupoprodaji stječu prvu nekretninu, kojom rješavaju vlastito stambeno pitanje, ako su kumulativno ispunjeni uvjeti da površina nekretnine, ovisno o broju članova uže obitelji, ne prelazi određenu površinu. Za jednu osobu to je do 50 četvornih metara, za dvije osobe do 65, za tri do 80, a za četiri do 90 kvadrata...

U tri godine prodate ili iznajmite i platit ćete porez

U slučaju da površina nekretnine prelazi zadane 'gabarite', porez na promet nekretnina plaća se na razliku površine. Ujedno, porez kojeg je građanin zbog ispunjenja uvjeta bio oslobođen, plaća se naknadno ako se nekretnina u roku tri godine proda ili iznajmi.

Prema podacima iz Ministarstva financija, predložene izmjene bit će pravna osnova za stvaranje informatičkih preduvjeta u postupcima utvrđivanja poreza na promet nekretnina. Ujedno će se izraditi sustav koji će signalizirati obvezu, primjerice, naknadnog obračuna poreza na promet nekretnina u predmetima u kojima je porezni obveznik bio oslobođen plaćanja poreza ili, pak, donošenje optužnih prijedloga u postupcima gdje porezni obveznik nije pravodobno prijavio nastanak porezne obveze.

Vjesnik piše kako se novim odredbama preciznije definira pojam porezne osnovice. U većem broju prometa nekretninama, ako je ukupan iznos naknade koju isplaćuje stjecatelj približno jednak cijenama koje se postižu ili se mogu postići na tržištu, porezna osnovica utvrđivat će se iz isprave o stjecanju nekretnine. U slučaju da je, pak, iznos iskazan u ispravi o stjecanju manji, Porezna uprava procjenjivat će tržišnu vrijednost na temelju usporednih podataka o kretanju tržišnih vrijednosti sličnih nekretnina s približno istog područja u približno isto vrijeme. Time će se onemogućiti diskrecijsko pravo ovlaštenog službenika da samostalno procjenjuje poreznu osnovicu.

arti-201101190587006 arti-201101170041006